¿Qué es la reserva de arriendo y para qué sirve?

• La reserva es un paso previo dentro del proceso de arriendo que tiene como finalidad asegurar el interés y compromiso del arrendatario antes de firmar el contrato.
  Al realizar el pago de la reserva, el propietario o corredor detiene la promoción y visitas de la propiedad, reservándose exclusivamente para quien la ha solicitado mientras se redacta y firma el contrato de arriendo.

¿Cuánto se paga de reserva?

• El monto de la reserva puede variar según la propiedad y las condiciones del mercado.
  En la mayoría de los casos, corresponde aproximadamente al 50% del valor de un mes de arriendo, y se descuenta del primer pago al momento de firmar el contrato.

¿Se devuelve la reserva si no se concreta el arriendo?

• ✅ Si el arriendo se concreta: el monto se imputa al pago inicial (primer mes o garantía).
• ✅ Si el propietario o corredor desiste del arriendo: la reserva debe devolverse íntegramente.
• ⚠️ Si el interesado desiste después de reservar: el monto puede no ser reembolsable, ya que se considera una compensación por el tiempo y oportunidades de arriendo pérdidas durante la reserva.

Recomendaciones antes de pagar una reserva

• Solicita por escrito el detalle y condiciones del contrato, incluyendo:
  montos, plazos, reajustes, fecha de entrega, fecha de inicio del arriendo, garantías y otros términos relevantes. Si los términos no son claros o los envían desde correos informales (Gmail.com, Hotmail.com, Yahoo.es), tómalo como una señal de alerta y pide aclaraciones antes de avanzar.
• Valida los datos de tu contraparte antes de realizar el pago (empresa de corretaje, agente, propietario/a, representante).
• Realiza todas las transacciones con respaldo, como depósitos o transferencias.
• Solicita el Certificado de Dominio Vigente emitido por el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Solo si no está adjunto al contrato, esto es para verificar la titularidad del inmueble.

Los requisitos para arrendar son:

• Tener un sueldo equivalente a 3 veces el valor del arriendo,
• Tener estabilidad laboral
• No tener dicom.

Documentos a presentar:

Dependiente:

• Presentar últimas tres liquidaciones de sueldo, 6 en caso de ser sueldo variable.
• Cartola de AFP con las últimas 12 cotizaciones de sueldo.
• Certificado de Dicom.
• Copia cédula de identidad por ambos lados.

Independiente:

• Presentar últimas tres declaraciones de impuesto a la renta.
• Resumen de boletas emitidas durante el año en curso. (Solo segunda categoría)
• Si es dueño de una empresa debe acreditarlo mediante escritura de constitución.
• Carpeta tributaria con fines de crédito
• Certificado de Dicom 360.
• Copia cédula de identidad.

Los corredores de propiedad operamos bajo regulaciones del mercado inmobiliario, y según estas normativas, cobramos una comisión equivalente al 50% del valor del arriendo de la propiedad mas IVA.