CORRETAJE DE PROPIEDADES

Cada paso claro.
De principio a fin.

Comprar, vender o arrendar es una decisión importante. Te acompañamos en la gestión comercial, la coordinación legal y los trámites hasta la entrega.

Atención directa con Rodrigo Araya.
Interior conceptual de un departamento contemporáneo
Imagen conceptual · RA Propiedades
TU OPERACIÓN, PASO A PASO Un buen cierre empieza
con un buen proceso.
  • Estrategia comercial
  • Coordinación legal y documental
  • Gestión administrativa y entrega
Conoce el alcance antes de comenzar
QUÉ INCLUYE EL CORRETAJE

Una estrategia comercial.
Un proceso completo.

El corretaje es la intermediación entre quien ofrece y quien busca una propiedad. En RA, conectamos esa gestión con cuatro áreas de trabajo: preparar, difundir, evaluar interesados y coordinar el cierre.

01 / ANTES DE PUBLICAR

Preparación y estrategia comercial

Estudio de mercado · CMA
Comparamos referencias verificables por ubicación, superficie, estado y atributos. Proponemos un rango de publicación en UF o CLP, con fecha y criterios de comparación.
Asesoría de home staging
Recomendamos orden, reparaciones menores, pintura e iluminación para presentar mejor los espacios. Priorizamos cambios según el estado del inmueble y tu presupuesto.
Revisión documental inicial
Reunimos dominio, contribuciones y antecedentes de deudas o restricciones. Identificamos pendientes para coordinar su revisión con el abogado antes de asumir compromisos.

Un precio de publicación fundamentado y un plan de preparación. El CMA orienta la estrategia; una tasación formal se acuerda aparte.

02 / MOSTRAR Y DIFUNDIR

Marketing profesional y difusión activa

Fotografía, video y visualización con IA
Coordinamos captura profesional y uso de gran angular cuando resulte adecuado, cuidando las proporciones reales. El recorrido 3D y las tomas aéreas se acuerdan según factibilidad y permisos. El amoblado y los acabados virtuales se identifican como propuestas conceptuales.
Portales y publicaciones destacadas
Definimos canales como Portal Inmobiliario/Mercado Libre o TOCTOC. Las publicaciones destacadas y campañas pagadas se incorporan al plan con presupuesto, duración y autorizaciones.
Canje entre corredores
Acordamos la colaboración con otros corredores para ampliar la búsqueda de interesados. Se definen autorización del propietario, información que se comparte y distribución de honorarios.

Un plan de contenido y difusión aprobado contigo. Los canales y planes contratados se identifican en la propuesta; la posición de un aviso depende del portal.

03 / INTERESADOS Y NEGOCIACIÓN

Evaluación comercial con contexto

Precalificación antes de la visita
Conversamos sobre necesidades, presupuesto, disponibilidad y modalidad de financiamiento. Cuando corresponde, solicitamos antecedentes de la evaluación bancaria para orientar la búsqueda.
Revisión de postulaciones
En arriendo, coordinamos identificación, ingresos, avales o respaldos pertinentes. Los informes comerciales, como Dicom, se solicitan cuando corresponda, con la autorización y habilitación necesarias.
Negociación basada en antecedentes
Comparamos precio, referencias de mercado, forma de pago, plazos y condiciones de cada oferta. Tú decides sobre las alternativas y contraofertas que presentamos.

Visitas mejor orientadas y ofertas que puedas comparar. Los datos se tratan para la finalidad informada; la evaluación no garantiza crédito ni cumplimiento futuro.

04 / FORMALIZACIÓN Y ENTREGA

Cierre legal, trámites y acompañamiento

Contratos revisados por abogado
Coordinamos la redacción o revisión de promesas y contratos de arriendo con el profesional acordado: condiciones, plazos, multas aplicables, reajustes, garantías e inventarios.
Carpeta para el estudio de títulos
Gestionamos los certificados y antecedentes que indique el abogado ante el Conservador, municipalidad y otros archivos pertinentes, con seguimiento a observaciones y gastos autorizados.
Notaría, pagos y entrega material
Coordinamos firmas y revisión de medios de pago, como vales vista o instrucciones notariales cuando se utilicen. La entrega se documenta con acta, llaves, estado del inmueble y medidores.

Requisitos de cierre y entrega documentados. El banco, la notaría y el Conservador mantienen sus funciones; la inscripción y la entrega son hitos distintos.

TU OPERACIÓN, SIN SALTARSE ETAPAS

Elige tu próximo paso.
Conoce todo el recorrido.

En cada etapa verás qué gestiona RA, qué aporta o aprueba el cliente y cuál es el hito para continuar. Abre los pasos para ver el detalle.

Abre una etapa para conocer sus gestiones y responsables.

VENTA · EL RECORRIDO COMPLETO

Desde conocer tu propiedad hasta coordinar su entrega al comprador.

10pasos, de inicio a cierre
  1. Punto de partidaConocemos tu propiedad y tus objetivos

    Qué gestiona RA

    Conversamos sobre el inmueble, su estado, ocupación, ubicación y tus expectativas de venta.

    Tú, como propietario

    Compartes la información disponible, tus prioridades y cualquier situación que pueda afectar la operación.

    El hito de esta etapa

    Un diagnóstico inicial y una lista de antecedentes por reunir.

  2. Antes de comenzarAcordamos el servicio y los honorarios

    Qué gestiona RA

    Detallamos el encargo, la autorización de comercialización, la comisión, los gastos y el apoyo legal que se contratará.

    Tú, como propietario

    Revisas y aceptas por escrito el alcance, la vigencia y las condiciones, incluida una eventual exclusividad.

    El hito de esta etapa

    Un acuerdo de corretaje con responsabilidades y costos definidos.

  3. PreparaciónOrdenamos la carpeta de la propiedad

    Qué gestiona RA

    Revisamos preliminarmente dominio, contribuciones y antecedentes de deudas o restricciones. Reunimos la carpeta y coordinamos la revisión jurídica con el abogado acordado.

    Tú, como propietario

    Entregas documentos, informas deudas o restricciones y autorizas las gestiones y gastos necesarios.

    El hito de esta etapa

    Antecedentes revisados y pendientes identificados antes de comprometer la venta.

  4. Estrategia comercialDefinimos precio y presentación

    Qué gestiona RA

    Preparamos un CMA con referencias verificables y rango en UF o CLP. Proponemos home staging, ficha, producción visual y plan de difusión, con prioridades y presupuesto.

    Tú, como propietario

    Apruebas precio, información, preparación y presupuesto. Las obras, producción especial, publicaciones destacadas y campañas se incluyen o cotizan expresamente.

    El hito de esta etapa

    Una estrategia de comercialización aprobada por ti. La referencia comercial no reemplaza una tasación formal.

  5. ComercializaciónPublicamos y coordinamos las visitas

    Qué gestiona RA

    Difundimos en los canales y planes acordados, coordinamos canje si se autoriza y orientamos las visitas según necesidades, presupuesto y financiamiento de los interesados.

    Tú, como propietario

    Facilitas el acceso y apruebas cualquier ajuste de precio o de condiciones.

    El hito de esta etapa

    Consultas y visitas con seguimiento, sin perder el control de las decisiones.

  6. AcuerdosPresentamos ofertas y negociamos contigo

    Qué gestiona RA

    Comparamos cada oferta con las referencias de mercado y tus objetivos: precio, pago, financiamiento, plazos y condiciones de entrega. Te presentamos las alternativas para negociar.

    Tú, como propietario

    Decides si aceptas, rechazas o presentas una contraoferta. RA no acepta por ti sin autorización expresa.

    El hito de esta etapa

    Condiciones comerciales aceptadas por las partes y documentadas.

  7. Revisión legalCoordinamos la promesa, si corresponde

    Qué gestiona RA

    Coordinamos con el abogado la redacción o revisión de la promesa: condiciones, plazos, garantías, multas aplicables y consecuencias de incumplimiento.

    Tú, como propietario

    Resuelves tus dudas y apruebas el texto antes de firmar o entregar una garantía.

    El hito de esta etapa

    Una promesa revisada, si se utiliza. Si se pasa a escritura, se acuerdan los requisitos previos.

  8. FormalizaciónPreparamos la escritura y la firma

    Qué gestiona RA

    Coordinamos antecedentes, alzamientos y firma con abogado, comprador, banco y notaría. Se revisan los medios de pago e instrucciones notariales acordadas, incluidos vales vista si se utilizan.

    Tú, como propietario

    Revisas y firmas la escritura pública, aportas los documentos pendientes y cumples las condiciones a tu cargo.

    El hito de esta etapa

    Escritura firmada y mecanismo de pago documentado. La aprobación del crédito corresponde al banco.

  9. Cierre registralSeguimos la inscripción y el pago

    Qué gestiona RA

    Hacemos seguimiento al trámite ante el Conservador competente y a las observaciones, con el abogado o banco responsable.

    Tú, como propietario

    Aportas las correcciones que correspondan y verificas el pago según las condiciones pactadas.

    El hito de esta etapa

    Inscripción y pago verificados según el acuerdo. Firmar la escritura, por sí solo, no completa la transferencia del dominio.

  10. Último pasoCoordinamos la entrega y cerramos la gestión

    Qué gestiona RA

    Coordinamos acta de entrega, llaves, lecturas de medidores, estado del inmueble y carpeta final de la operación.

    Tú, como propietario

    Entregas en la fecha y condiciones pactadas, firmas el acta y revisas pagos y honorarios conforme al acuerdo.

    El hito de esta etapa

    Entrega respaldada, documentos compartidos y pendientes finales identificados, si los hubiera.

COMPRA · EL RECORRIDO COMPLETO

Una búsqueda orientada y un cierre que también considera los documentos y la entrega.

10pasos, de inicio a cierre
  1. Punto de partidaDefinimos qué buscas y tu presupuesto

    Qué gestiona RA

    Conversamos sobre ubicación, tipo de inmueble, necesidades, presupuesto y plazos.

    Tú, como comprador

    Defines tus prioridades y revisas tus recursos propios y opciones de financiamiento con el banco, si corresponde.

    El hito de esta etapa

    Una búsqueda con criterios claros y un presupuesto que considera gastos de la operación.

  2. Antes de comenzarAcordamos cómo te acompañará RA

    Qué gestiona RA

    Explicamos qué asesoría se encargará a RA, sus honorarios y cómo se coordinará la revisión legal.

    Tú, como comprador

    Aceptas por escrito el alcance, los gastos autorizados y quién realiza cada gestión.

    El hito de esta etapa

    Un encargo definido antes de iniciar gestiones que generen costos.

  3. BúsquedaSeleccionamos alternativas y visitamos

    Qué gestiona RA

    Contrastamos alternativas con tu presupuesto y necesidades. Conversamos sobre financiamiento, revisamos antecedentes bancarios cuando corresponda y coordinamos consultas y visitas.

    Tú, como comprador

    Comparas ubicación, distribución, estado, gastos y necesidades de reparación o adaptación.

    El hito de esta etapa

    Una selección que puedes evaluar. Las inspecciones técnicas especializadas se acuerdan por separado.

  4. NegociaciónPreparamos la oferta y sus condiciones

    Qué gestiona RA

    Te ayudamos a ordenar precio, forma de pago, plazos y condiciones de revisión de títulos o financiamiento.

    Tú, como comprador

    Apruebas la oferta y cualquier reserva; revisas sus efectos, costos y reglas de devolución antes de comprometer dinero.

    El hito de esta etapa

    Una propuesta presentada con condiciones expresas, sujeta a la aceptación del vendedor.

  5. Revisión legalCoordinamos el estudio de títulos

    Qué gestiona RA

    Reunimos la carpeta y coordinamos con el abogado acordado la revisión jurídica de propiedad, cargas y facultades para vender.

    Tú, como comprador

    Recibes las observaciones y decides cómo avanzar con la asesoría del abogado antes de asumir compromisos vinculantes.

    El hito de esta etapa

    Conclusiones legales y condiciones pendientes conocidas; se gestionan las correcciones necesarias.

  6. AcuerdosRevisamos la promesa, si se utiliza

    Qué gestiona RA

    Coordinamos la revisión del texto con el abogado: inmueble, precio, plazos, condiciones, garantías y multas.

    Tú, como comprador

    Apruebas y firmas solo después de comprender tus obligaciones y las condiciones de salida que se hayan pactado.

    El hito de esta etapa

    Compromisos documentados. La promesa no transfiere el dominio de la propiedad.

  7. Preparación del cierreCoordinamos el financiamiento y los gastos

    Qué gestiona RA

    Hacemos seguimiento a los antecedentes y fechas con el banco y los especialistas que intervienen.

    Tú, como comprador

    Tramitas tu crédito, eliges sus condiciones y aportas pie y gastos. Si compras al contado, acreditas el pago según lo acordado.

    El hito de esta etapa

    Recursos y requisitos preparados. Tasación y aprobación crediticia son decisiones de la entidad financiera.

  8. FormalizaciónRevisamos la escritura y coordinamos la firma

    Qué gestiona RA

    Coordinamos con abogado, banco y notaría la versión de firma y las instrucciones de pago pactadas.

    Tú, como comprador

    Revisas el texto final con el abogado, verificas datos y montos y firmas la escritura pública.

    El hito de esta etapa

    Escritura firmada y pagos sujetos al mecanismo acordado entre las partes.

  9. Cierre registralSeguimos la inscripción a tu nombre

    Qué gestiona RA

    Seguimos el ingreso y las observaciones del Conservador con quien tenga a cargo el trámite.

    Tú, como comprador

    Aportas las gestiones o documentos pendientes y revisas la inscripción y los comprobantes con tu asesor.

    El hito de esta etapa

    Inscripción verificada en el Conservador competente, etapa necesaria para la transferencia del dominio.

  10. Último pasoRecibes tu propiedad y los documentos

    Qué gestiona RA

    Coordinamos la entrega, el inventario si aplica, las llaves, medidores y el registro de observaciones.

    Tú, como comprador

    Inspeccionas el inmueble, dejas constancia de pendientes y firmas el acta conforme a lo pactado.

    El hito de esta etapa

    Entrega respaldada y carpeta final con los documentos de cierre disponibles y los pendientes identificados.

ARRIENDO · EL RECORRIDO COMPLETO

El recorrido del arriendo tradicional, tanto si ofreces una propiedad como si buscas dónde vivir.

10pasos, de inicio a cierre
  1. Punto de partidaConocemos la propiedad o tu búsqueda

    Qué gestiona RA

    Definimos si ofreces o buscas un inmueble, el sector, sus características, la renta esperada y la disponibilidad.

    Propietario y arrendatario

    El propietario informa estado y ocupación; el interesado comparte necesidades y presupuesto.

    El hito de esta etapa

    Objetivos claros para un arriendo tradicional. Las estadías turísticas tienen su propio servicio.

  2. Antes de comenzarAcordamos el alcance y los honorarios

    Qué gestiona RA

    Informamos qué incluye el corretaje, cuánto paga cada parte que lo contrate y cuándo se genera ese cobro.

    Propietario y arrendatario

    Revisas y aceptas el acuerdo y los gastos. La administración mensual se contrata de forma separada.

    El hito de esta etapa

    Servicio, costos, autorizaciones y responsabilidades establecidos por escrito.

  3. PreparaciónPreparamos los antecedentes y la presentación

    Qué gestiona RA

    Coordinamos una revisión documental inicial, referencias de renta, recomendaciones de home staging y presentación. Revisamos facultades para arrendar, gastos y condiciones de uso.

    Propietario y arrendatario

    El propietario aporta los documentos, aprueba ficha y renta e informa reglas de copropiedad y restricciones aplicables.

    El hito de esta etapa

    Una ficha y condiciones de arriendo claras antes de publicar.

  4. ComercializaciónConectamos la propiedad con los interesados

    Qué gestiona RA

    Difundimos en los canales autorizados y conversamos con los interesados sobre necesidades, presupuesto y fechas para orientar las visitas y la postulación.

    Propietario y arrendatario

    El propietario facilita el acceso; el interesado visita y revisa si el inmueble se ajusta a lo que necesita.

    El hito de esta etapa

    Interesados informados y visitas coordinadas.

  5. EvaluaciónRevisamos las postulaciones

    Qué gestiona RA

    Coordinamos identificación, ingresos y respaldos del postulante y avales cuando corresponda. Los informes comerciales se consultan con habilitación y autorización, para la finalidad informada.

    Propietario y arrendatario

    El postulante aporta información verificable; el propietario evalúa y decide con criterios objetivos y lícitos.

    El hito de esta etapa

    Antecedentes para decidir. Su revisión no garantiza la solvencia ni el cumplimiento futuro.

  6. NegociaciónAcordamos las condiciones del arriendo

    Qué gestiona RA

    Ayudamos a ordenar renta, garantía, plazo, reajuste, gastos, mantenciones, uso y condiciones de término.

    Propietario y arrendatario

    Propietario y arrendatario aprueban las condiciones y resuelven sus dudas antes de comprometerse.

    El hito de esta etapa

    Condiciones aceptadas por ambas partes para preparar el contrato.

  7. FormalizaciónCoordinamos contrato, revisión legal y firma

    Qué gestiona RA

    Coordinamos con el abogado la redacción o revisión del contrato, reajustes, inventario y cláusulas aplicables. En arriendos urbanos escritos regidos por la Ley 18.101, las firmas se autorizan ante notario.

    Propietario y arrendatario

    Revisas obligaciones, plazos, garantía y restitución con el abogado; luego firmas mediante el procedimiento correspondiente.

    El hito de esta etapa

    Contrato revisado y suscrito, con copias para las partes y reglas de garantía expresas.

  8. Antes de la entregaVerificamos los pagos iniciales pactados

    Qué gestiona RA

    Coordinamos la verificación de renta inicial, garantía y honorarios conforme al contrato y al acuerdo de corretaje.

    Propietario y arrendatario

    El arrendatario paga a los destinatarios acordados; las partes revisan montos, comprobantes y condiciones de entrega.

    El hito de esta etapa

    Pagos iniciales respaldados y condiciones de entrega cumplidas según lo pactado.

  9. Entrega del inmuebleEntregamos con inventario y acta

    Qué gestiona RA

    Coordinamos inventario, fotografías del estado, observaciones, medidores, llaves y accesos que se entregan.

    Propietario y arrendatario

    Propietario y arrendatario revisan el inmueble y dejan constancia de reparaciones, pendientes y fechas acordadas.

    El hito de esta etapa

    Acta de entrega firmada y un registro del estado inicial del inmueble.

  10. Último pasoCerramos el corretaje y definimos la continuidad

    Qué gestiona RA

    Compartimos contrato, acta y comprobantes disponibles; aclaramos contactos y pendientes posteriores.

    Propietario y arrendatario

    Las partes asumen la relación de arriendo y acuerdan si contratarán una administración adicional.

    El hito de esta etapa

    Corretaje cerrado. Cobranza mensual, mantenciones, renovación y restitución posterior requieren un encargo de administración específico.

El orden puede ajustarse según los antecedentes, el financiamiento y las condiciones de la operación. Los compromisos se revisan antes de firmar y los plazos de terceros se confirman en cada caso.

LA CARPETA DE TU OPERACIÓN

Qué documentos
podemos necesitar.

No todos los casos requieren lo mismo. Al comenzar definimos la lista aplicable, quién solicita cada documento, su vigencia y los gastos autorizados.

Consulta por tu caso
01Identidad y facultades para actuar

Identificación de las partes, representación y poderes vigentes. Según el caso, antecedentes de sociedad, copropietarios, régimen matrimonial o herencia que el abogado determine necesarios.

02Dominio y situación jurídica

Inscripción con vigencia o dominio vigente, antecedentes de títulos e hipotecas, gravámenes y prohibiciones. El abogado define la carpeta y revisa las observaciones; un certificado por sí solo no equivale a un estudio de títulos.

03Estado del inmueble y obligaciones

Contribuciones y sus comprobantes, gastos comunes, servicios, reglamento de copropiedad y antecedentes municipales que correspondan, como permisos y recepción final. Para la entrega: inventario, estado y lecturas de medidores.

04Financiamiento o postulación al arriendo

Antecedentes que solicite el banco si hay crédito. En arriendo, identidad, ingresos y respaldos pertinentes con autorización. Se pide lo necesario para la finalidad acordada y se define cómo compartirlo de forma segura.

ANTES DE EMPEZAR, TODO CLARO

El servicio se acuerda.
Los costos, también.

La propuesta escrita permite saber qué contratas, qué pagarás y quién se hace cargo de cada gestión.

Honorarios y forma de pago
Monto o porcentaje, impuestos aplicables, quién paga, qué hecho genera el cobro, fecha de pago y condiciones si la operación no se concreta.
Asesoría y gastos de terceros
Abogado y alcance de su trabajo, certificados, notaría, Conservador, banco, tasación u otros especialistas: se identifica qué está incluido, qué se cotiza aparte y quién paga.
Comercialización y vigencia
Precio aprobado, canales, producción visual y difusión pagada, si se contratan; duración del encargo, exclusividad si la hay y condiciones de término.
Hasta dónde llega el encargo
Hitos de cierre, entrega y pendientes. Regularizaciones, litigios, asesoría tributaria y administración posterior requieren alcance y presupuesto específicos.

Escritura, inscripción y entrega son hitos distintos. En una compraventa, la transferencia del dominio requiere la inscripción del título en el Conservador competente. Pago y entrega se ejecutan en las condiciones que acuerden las partes.

RESOLVAMOS LAS DUDAS

Para avanzar
con claridad.

¿Cuánto cuesta el corretaje y cuándo se paga?

Se acuerda antes de contratar. La propuesta indica monto o porcentaje, impuestos aplicables, quién paga, el hito que genera el cobro y su fecha de pago. También precisa qué sucede si la operación no se concreta. Los gastos de terceros se identifican y autorizan por separado. No se aplica una tarifa de RA sin una propuesta aceptada.

¿La asesoría legal está incluida?

La propuesta escrita debe identificar al abogado, la revisión o redacción encargada, los honorarios y quién los paga. RA reúne antecedentes y coordina la gestión; el abogado realiza la evaluación jurídica. Un estudio de títulos, un contrato, una regularización o un juicio tienen alcances distintos y deben presupuestarse expresamente.

¿Quién decide el precio y acepta una oferta?

El cliente aprueba el precio de publicación y las condiciones. RA presenta y negocia las alternativas; solo puede aceptar compromisos en tu nombre si cuenta con un mandato expreso y suficiente para ese acto. La duración del encargo, una eventual exclusividad y las condiciones para terminarlo también se acuerdan por escrito. No se presume exclusividad por enviar una consulta.

¿Cuánto demora una venta o un arriendo?

Definimos un calendario de trabajo y lo revisamos contigo. Los plazos dependen del mercado, los antecedentes del inmueble, las decisiones de las partes y la intervención de bancos, notaría y Conservador. No se promete una fecha de venta, un crédito aprobado ni un arrendatario sin riesgo. Te informamos los hitos y los pendientes para saber cómo avanzar.

¿El corretaje incluye administrar después del arriendo?

El corretaje conecta a las partes, coordina la contratación y acompaña la entrega. La cobranza recurrente, mantenciones, renovaciones y otras gestiones posteriores requieren un servicio de administración acordado por separado. RA ofrece administración de arriendos con cobro y gestión mensual bajo un encargo específico. La gestión de estadías por Airbnb tiene una propuesta distinta del arriendo tradicional.

¿Fotografía, video y recorrido 3D vienen incluidos?

La propuesta especifica qué producción visual y qué canales de publicación incluye el encargo. Fotografía, video editado, recorridos 3D, tomas aéreas con dron y difusión pagada se incluyen o cotizan de manera expresa. Las tomas aéreas dependen de factibilidad, permisos y operador habilitado. También puedes solicitar una producción específica. Se acuerdan formatos, entregables, uso del material, plazos y costos antes de la sesión.

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Conoce cada propuesta y acuerda cuáles necesitas junto con tu corretaje o como un servicio independiente.

EL VALOR DE ELEGIR BIEN.

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Una conversación para entender tu caso y definir cómo acompañarte.

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