A quién le corresponden los arreglos de una propiedad habitacional arrendada. En el contexto del arrendamiento de propiedades habitacionales, la responsabilidad de los arreglos y mantenimiento es un tema crucial y que a menudo genera dudas y conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
La ley de arriendo vigente en Chile, la Ley 21.461, que modifica la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, establece ciertos lineamientos sobre este tema. Aunque no especifica detalladamente todas las situaciones posibles, podemos extraer algunas conclusiones basadas en sus disposiciones.
- Responsabilidad del arrendatario:
La ley establece que el arrendatario tiene la obligación de cuidar el inmueble arrendado. Específicamente, el artículo 1, numeral 1 de la Ley 21.461 menciona que el arrendador puede solicitar la terminación del contrato y la restitución del bien arrendado si éste “se ha destruido parcialmente o ha quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado”.
Esto implica que el arrendatario es responsable de:
- Mantener la propiedad en buen estado, evitando daños por negligencia o mal uso.
- Realizar reparaciones menores derivadas del uso cotidiano de la propiedad.
- Informar al arrendador sobre cualquier daño significativo que requiera reparación.
- Responsabilidad del arrendador:
Aunque no se menciona explícitamente en la ley citada, por lo general se entiende que el arrendador es responsable de:
- Mantener la estructura y los sistemas principales de la propiedad en buen estado.
- Realizar reparaciones mayores que no sean resultado del mal uso por parte del arrendatario.
- Asegurar que la propiedad cumpla con los estándares de habitabilidad básicos.
- Acuerdos contractuales:
El artículo 20 de la ley modificada establece que los contratos de arrendamiento deben constar por escrito y ser autorizados por un notario público. Esto subraya la importancia de especificar en el contrato las responsabilidades de cada parte en cuanto a reparaciones y mantenimiento.
- Resolución de conflictos:
La ley introduce un procedimiento monitorio para el cobro de rentas y la restitución del inmueble. Aunque no se refiere específicamente a los arreglos, este procedimiento podría aplicarse en casos donde el arrendatario haya causado daños significativos a la propiedad.
En conclusión, mientras que el arrendatario es responsable del cuidado diario y las reparaciones menores, el arrendador generalmente se encarga de las reparaciones mayores y el mantenimiento estructural. Sin embargo, es crucial que ambas partes especifiquen claramente estas responsabilidades en el contrato de arrendamiento para evitar conflictos futuros.
Fuente: Biblioteca del congreso Nacional
A 17 de Julio del 2024
