Actualizado: agosto 2026. Esta guía, publicada originalmente en agosto de 2024, se actualiza con el nuevo escenario: la aprobación del subsidio a la tasa, el Fogaes ampliado y la exención transitoria del IVA cambiaron las condiciones para comprar vivienda en Chile.
¿Por qué es un buen momento para comprar en 2026?
Si estás en condiciones de comprar, hoy confluyen varios factores que hacen del 2026 un momento especialmente atractivo, más allá de las tasas:
- Subsidio a la tasa hipotecaria: la ley aprobada en agosto de 2026 permite bajar la tasa de aproximadamente 4% a 3%, reduciendo el dividendo mensual de forma relevante.
- Pie reducido con Fogaes: la garantía estatal permite acceder al crédito con un pie cercano al 10% (antes rondaba el 20%), con 80 mil cupos y viviendas de hasta 6.000 UF.
- Exención transitoria del IVA: las viviendas nuevas están exentas de IVA por 12 meses, con una reducción estimada de alrededor de un 10% en el precio.
- Stock disponible: se mantiene una alta oferta de unidades nuevas y en entrega inmediata, lo que genera condiciones de negociación favorables.
El ejemplo concreto
Para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con un crédito del 90% de su valor, el dividendo mensual bajaría de aproximadamente $950 mil a $850 mil con el Fogaes ampliado, y a cerca de $770 mil al combinarse con la exención del IVA, según el Ministerio de Hacienda.
El mercado del arriendo sigue en expansión
El déficit habitacional mantiene alta la demanda por arriendo, con rentabilidades que en algunas comunas superan el 6% anual. Para quienes buscan una propiedad como inversión y no para habitar, el mercado del arriendo sigue mostrando dinamismo, especialmente en departamentos en comunas con buena conectividad.
¿Esperar o comprar ahora?
La combinación de subsidio a la tasa, pie reducido e IVA exento es una ventana de oportunidad acotada: la exención del IVA rige por 12 meses y el plazo para solicitar financiamiento con Fogaes se extiende hasta mayo de 2028. Si tienes el ahorro y los ingresos, esperar podría significar perder estas condiciones.
Fuentes: Ministerio de Hacienda (hacienda.cl), Gobierno de Chile (gob.cl). Información verificada al 20 de agosto de 2026. Las condiciones finales dependen de la evaluación de cada institución financiera.
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