El anuncio del fin del IVA a las viviendas nuevas que en marzo de 2026 generó incertidumbre y frenó ventas hoy es una realidad: la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social incluyó la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas durante 12 meses. En esta nota te contamos qué cambió, cómo se combina con el resto de las medidas y qué significa para tu bolsillo.
¿Qué dice la ley?
La Ley de Reconstrucción contempla una exención transitoria del IVA para la adquisición de viviendas nuevas con una vigencia de 12 meses. Según las estimaciones del Ministerio de Hacienda, esta medida permitiría reducir en torno a un 10% el precio de las viviendas durante el período en que esté vigente.
Es el desenlace del anuncio que en marzo pasado provocó un “frenazo” en las ventas: los compradores congelaron decisiones esperando el detalle de la medida, y el gremio pidió celeridad en la tramitación. Finalmente, el proyecto se despachó a ley en una tramitación exprés.
¿Cómo se combina con el subsidio a la tasa y el Fogaes?
La exención del IVA no viene sola. Se complementa con la ampliación del subsidio a la tasa de interés hipotecaria (de aproximadamente 4% a 3%) y de la garantía estatal Fogaes (pie cercano al 10%, viviendas hasta 6.000 UF, 80 mil cupos, vigente hasta mayo de 2028).
El ejemplo oficial: para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con un crédito del 90% de su valor, el dividendo bajaría de aproximadamente $950 mil a $850 mil con el Fogaes ampliado, y a cerca de $770 mil al combinarse con la exención del IVA.
¿A quién beneficia?
La exención aplica a la compra de viviendas nuevas durante el período de vigencia de la medida. Si estás pensando en comprar, es un momento especialmente atractivo: el precio de lista baja por el IVA, la tasa baja por el subsidio y el pie baja por el Fogaes.
Resumen rápido
- Qué es: exención transitoria del IVA a viviendas nuevas por 12 meses (Ley de Reconstrucción).
- Efecto estimado: ~10% menos de precio durante su vigencia.
- Complementos: subsidio a la tasa (4%→3%) + Fogaes (pie ~10%, hasta 6.000 UF).
- Para quién: compradores de primera vivienda nueva.
Versión original de esta nota: Fin del IVA anunciado por Gobierno provoca “frenazo” de ventas (marzo 2026). Esta publicación actualiza esa información con el estado de la ley a agosto de 2026.
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