El mercado inmobiliario chileno atraviesa una transformación profunda: la inteligencia artificial, la sostenibilidad y las tecnologías PropTech dejaron de ser promesas para convertirse en parte de la operación diaria del sector. Esta nota actualiza nuestra guía de tendencias 2024 con lo que viene marcando el rumbo en 2026.
1. Inteligencia artificial: de la promesa a la infraestructura
Se estima que el 36% de las empresas inmobiliarias a nivel global ya utiliza alguna forma de IA, con proyección a 90% hacia 2030. En Chile, la IA se aplica a la redacción de fichas de propiedades (de 30-60 minutos a menos de 5), chatbots que califican leads 24/7, tasaciones automatizadas (AVM) con datos en tiempo real y asistentes de búsqueda en portales inmobiliarios.
2. Sostenibilidad: nuevo estándar, no valor agregado
Las viviendas con certificaciones de eficiencia energética y materiales sostenibles pueden transarse entre 12% y 15% por encima del precio estándar. Al menos un 30% de los desarrollos recientes incorporan certificaciones verdes o criterios ESG, y el diseño biofílico se consolidó como estándar post-pandemia: paneles solares, aislación térmica y eficiencia hídrica son cada vez más decisivos para los compradores.
3. PropTech y digitalización total del proceso
Chile cuenta con un ecosistema PropTech maduro, con más de 30 startups activas. La digitalización cubre toda la cadena: visitas virtuales, check-in remoto, plataformas de gestión en la nube, blockchain para verificación de títulos y herramientas que permiten a los corredores quintuplicar su productividad conectando datos en tiempo real.
4. Nuevos modelos de vivienda
El alquiler gana protagonismo sobre la compra en ciertos segmentos, impulsando modelos como Build-to-Rent (construcción para arriendo), coliving (espacios compartidos con servicios) y arriendo temporal corporativo. El mercado muestra señales de recuperación, con un aumento proyectado del 7% en ventas de viviendas nuevas respecto a 2025.
Y el contexto de compra también cambió
En paralelo, las condiciones de financiamiento mejoraron: el subsidio a la tasa (de ~4% a 3%), el Fogaes con pie cercano al 10% y la exención transitoria del IVA en viviendas nuevas hacen de 2026 un momento especialmente favorable para compradores de primera vivienda. Revisa nuestra guía de crédito hipotecario 2026.
Versión original de esta nota: Conoce las tendencias para el 2024 en Real Estate. Esta publicación actualiza esa información con el estado del sector a 2026.
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