En los últimos días se aprobó en el Congreso una ley clave para quienes buscan comprar su primera vivienda nueva, y al mismo tiempo el Gobierno y parlamentarios han puesto sobre la mesa otras dos iniciativas para reducir el pie. Acá te explicamos qué es ley, qué es un llamado y qué es un anuncio, para que no te lleves sorpresas al momento de pedir el crédito.
1. Ley despachada: subsidio a la tasa + Fogaes (pie cercano al 10%)
El proyecto impulsado por los ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo fue aprobado por unanimidad en el Senado y despachado a ley en solo una semana de tramitación (ingresó al Congreso el 4 de agosto de 2026). Amplía dos herramientas que ya existían:
- Subsidio a la tasa de interés: permite bajar la tasa del crédito hipotecario de aproximadamente 4% a 3%, reduciendo el dividendo mensual.
- Garantía estatal Fogaes: respalda parte del financiamiento ante el banco, lo que facilita acceder al crédito con un pie cercano al 10% (antes rondaba el 20%), sujeto a evaluación crediticia.
- Más cupos: suma 30 mil nuevos cupos, alcanzando un total de 80 mil beneficiarios.
- Mayor tope: sube el valor máximo de la vivienda elegible de 4.000 a 6.000 UF, lo que abarca el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponible según la CChC.
- Vigencia: el plazo para solicitar financiamiento se extiende hasta el 31 de mayo de 2028.
Ejemplo oficial: para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con un crédito del 90% de su valor, el dividendo bajaría de aproximadamente $950 mil a $850 mil con el Fogaes ampliado, y a cerca de $770 mil al combinarse con la exención del IVA.
2. El pie al 5%: es un llamado del Ministro de Vivienda a la banca, no una ley
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, instó a la banca a evaluar reducir el pie al 5% del valor de la propiedad para ampliar el acceso a viviendas nuevas. Sin embargo, esto es una declaración pública, no una norma aprobada: para que opere necesitaría acompañarse de garantías estatales, seguros u otros mecanismos que cubran el mayor riesgo crediticio. Hoy, el pie efectivo con garantía estatal que ya está en ley es el cercano al 10%.
3. “Ley del Primer Pie”: un proyecto para convertir el arriendo en ahorro
En paralelo, el diputado Juan Santana (PS) anunció la presentación de la “Ley del Primer Pie”, una iniciativa que permitiría destinar parte del pago del arriendo a un fondo de ahorro para la compra de ese mismo inmueble. También es un anuncio en etapa de proyecto: aún no ingresa a tramitación legislativa.
Y además: exención del IVA en viviendas nuevas
Estas medidas se combinan con la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas contemplada en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, que según estimaciones del Gobierno podría reducir en torno a un 10% el precio de las viviendas durante su vigencia. El subsidio a la tasa, el Fogaes y la rebaja del IVA se potencian entre sí para reactivar el sector.
Resumen rápido
- Ya es ley: subsidio a la tasa (4%→3%), Fogaes con pie cercano al 10%, 80 mil cupos, viviendas hasta 6.000 UF, vigente hasta el 31 de mayo de 2028.
- Es un llamado: el pie al 5% pedido por el ministro Poduje a la banca. No está en ninguna ley.
- Es un proyecto: la “Ley del Primer Pie” (arriendo que se convierte en ahorro).
- Complemento: exención transitoria del IVA en viviendas nuevas (≈10% menos de precio).
Fuentes: Ministerio de Hacienda (hacienda.cl), Gobierno de Chile (gob.cl), Diario Financiero (df.cl), El Desconcierto (eldesconcierto.cl). Información verificada al 20 de agosto de 2026. Las condiciones finales de cada crédito dependen de la evaluación de la institución financiera.
¿Te sirve esta guía? En RA Propiedades te asesoramos para comprar o arrendar tu próxima propiedad. Contáctanos aquí.
Versión original: Requisitos para postular al Fogaes (julio 2024) — esta nota actualiza esa información con la ley aprobada en agosto de 2026.
Join The Discussion