Antes de empezar
Poner una propiedad en arriendo implica preparar el inmueble, seleccionar una postulación y acordar cómo se gestionará el contrato. Estos siete pasos sirven tanto si haces el proceso por tu cuenta como si lo delegas.
1. Compara el mercado del sector
Revisa propiedades similares por ubicación, superficie, estado y equipamiento. Compara la renta junto con los gastos comunes para entender el costo mensual que verá quien postule. Define el precio de salida, la fecha de disponibilidad y cómo revisarás el aviso si pasan varias semanas sin consultas o visitas.
2. Deja la propiedad lista para mostrar
Prueba cerraduras, llaves de paso, grifería, ventanas y equipos incluidos. Si hay problemas de humedad o instalaciones que requieren revisión, resuélvelos o comunica su estado y el plazo previsto. En un edificio, confirma cómo se coordinan mudanzas, estacionamientos de visita y acceso a los espacios comunes.
3. Publica condiciones que el postulante pueda entender
Indica renta, gastos comunes estimados, disponibilidad, estacionamiento, bodega y condiciones de postulación. Aclara qué muebles o equipos se incluyen. Usa fotos actuales y conserva respaldo de lo anunciado. Si todavía vive alguien en el inmueble, acuerda los horarios antes de ofrecer visitas. Cómo coordinar visitas
4. Aplica criterios consistentes al revisar postulaciones
Comunica de antemano qué quieres acreditar y qué documentos alternativos aceptarás según el perfil. Evalúa la capacidad de pago con criterios objetivos y vinculados al contrato. Una persona dependiente, una independiente y una empresa pueden aportar evidencias distintas. Solicita solo los antecedentes necesarios, restringe quién puede verlos y evita reenviarlos por canales abiertos. Guía de requisitos según perfil
5. Aclara las condiciones y formaliza el contrato
Deja por escrito quién arrienda, qué se entrega y cómo se paga. Incluye moneda, fecha de pago, plazo, regla de reajuste si se pacta, gastos, reparaciones, aviso de término y condiciones para restituir la garantía. Si acuerdan descuentos de la garantía, especifica cómo se acreditarán y en qué plazo se devolverá el saldo. Conviene distinguir el deterioro que se atribuye a un daño del desgaste propio del uso legítimo.
Para los contratos escritos regidos por la Ley 18.101, su artículo 20 dispone la autorización notarial de las firmas y que el notario solicite antecedentes que habiliten al arrendador para ceder el uso del inmueble. Coordina esa revisión antes de la entrega. Ley 18.101, artículo 20 · Código Civil, normas de arrendamiento
6. Documenta la entrega con un inventario
Recorre el inmueble con quien recibe. Registra el estado de cada habitación, muebles o equipos incluidos, lecturas de medidores, llaves y controles. Anexa fotografías fechadas y deja una copia para ambas partes. Anota qué trabajos quedaron pendientes y quién los resolverá. Usa ese mismo inventario al recibir la propiedad al final del contrato.
7. Define cómo se gestionará el arriendo
Acuerda un canal para reportar fallas y otro procedimiento para urgencias si hace falta. Mantén respaldo de pagos, avisos y reparaciones. Programa la revisión de los plazos del contrato con anticipación. Si surge mora o un conflicto sobre la entrega, revisa el contrato y la vía legal aplicable antes de tomar medidas que afecten el acceso o el uso del inmueble. Ley 18.101
Si prefieres delegar el cobro, las mantenciones y la rendición, revisa el alcance del servicio. Administración de arriendos
Esta guía es informativa y se refiere principalmente al arriendo habitacional urbano. El contrato y las circunstancias del inmueble pueden cambiar el análisis.