Antes de empezar
Si estás pensando en vender tu casa o departamento, empieza por dos preguntas: qué precio puedes defender y qué necesitas resolver para llegar a la firma. Ordenar esos puntos antes de publicar evita prometer fechas que después no podrás cumplir y te ayuda a comparar ofertas con condiciones distintas.
1. Prepara la propiedad y revisa quién puede vender
Haz una inspección antes de tomar las fotos. Repara desperfectos menores, despeja las áreas de circulación y comprueba que los espacios se puedan mostrar con seguridad. Si hay filtraciones, ampliaciones o reparaciones pendientes, reúne los antecedentes y explica lo que se sabe. Un comprador necesita esa información para evaluar el inmueble y planificar sus gastos.
Revisa a nombre de quién está inscrita la propiedad y quién debe intervenir en la venta. Una sucesión, una copropiedad o un poder pueden requerir trámites adicionales. Si hay una hipoteca, consulta al acreedor cómo se coordinarían el pago del saldo y el alzamiento. Evita fijar un plazo de cierre hasta conocer esos pasos. ChileAtiende: certificados y trámites del Conservador
2. Fija un precio defendible
Compara inmuebles del mismo sector y de características parecidas. En comunas como Providencia, Ñuñoa o Santiago, vale la pena acotar la comparación al barrio y al tipo de inmueble. Considera superficie, estado, estacionamiento, bodega, gastos comunes y condiciones del edificio. Un precio de aviso refleja lo que alguien pide. Si tienes información de cierres comparables, úsala también para ajustar tu estimación.
Calcula cuánto necesitas recibir una vez descontados el saldo de deuda y los gastos que te correspondan. Si la operación genera un mayor valor, verifica el tratamiento tributario de tu caso antes de comprometer el monto líquido. El beneficio de hasta 8.000 UF que explica el SII tiene requisitos y un límite acumulado. Servicio de Impuestos Internos
3. Publica y organiza las visitas
Publica fotografías actuales y describe con precisión qué está incluido. Si indicas metros útiles y totales, identifica el origen de cada cifra. Informa si la vivienda está ocupada y cuál es la fecha estimada de entrega. Evita publicar documentos con datos personales, números de acceso o imágenes que expongan a quien vive allí.
Agrupa las visitas en horarios que puedas cumplir. Si la propiedad está arrendada, acuerda previamente la visita con quien la ocupa. Explica el propósito, confirma el horario y deja claros los límites sobre fotos y acceso a habitaciones. Guía sobre visitas en una propiedad arrendada
4. Evalúa la oferta completa
Pide que la oferta indique el precio, la forma de pago, la fecha prevista de firma y las condiciones que aún deben cumplirse. Si depende de un crédito, pregunta qué etapa del financiamiento está resuelta y cuál falta. Una preaprobación ayuda a planificar, pero la operación todavía puede depender de la tasación, del estudio de títulos y de la aprobación final.
Compara el plazo y la certeza del pago junto con el precio. Deja por escrito qué antecedentes faltan, cuándo los entregará cada parte y quién coordinará la siguiente revisión.
5. Reúne los documentos y planifica el cierre
Ten a mano la escritura o el título de adquisición, la copia de inscripción con vigencia y el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones del Conservador competente. Según el inmueble, pueden hacer falta documentos municipales, de copropiedad, contribuciones o representación. Entrega esos antecedentes para un estudio de títulos acorde con la operación. ChileAtiende: certificado de gravámenes y prohibiciones
Si las partes acuerdan firmar una promesa, deja definidos los plazos, las condiciones del financiamiento y qué ocurre con los dineros entregados. La compraventa de un inmueble se otorga por escritura pública y la transferencia del dominio se realiza mediante la inscripción correspondiente. Coordina pago, inscripción y entrega según lo acordado. Para la entrega, deja constancia de las llaves, los accesos, los medidores y la fecha. Biblioteca del Congreso Nacional: escritura e inscripción
Si quieres preparar la venta con R.A. Propiedades, cuéntanos en qué comuna está el inmueble y en qué etapa te encuentras. Solicitar una evaluación
Esta guía es informativa. Las condiciones legales y tributarias deben revisarse con los antecedentes de cada operación.